B2-Net

B2-Net

Can not find the answer? Go to ask questions

fastighetsförsäljningar spekulation skatt spekulation period Husförsäljning nybyggnation fastighetsförsäljningar och plus; Spekulation skatt odling 2013-07-17

Tricky konstellationen: spekulation skatt för nybyggnation på befintliga bas med ägar Old

Advertisement

Hej alla!

Följande situation:

I mars 2009 var en radhus köpt. En motsvarande privat grönområde (i direkt anslutning, separat hall nummer) registrerades 2010 som land. I juni 2011 började med byggandet av en två-familjshus. Den gamla lager var även bebodd fram till april 2012 och håller för närvarande på att renoveras. Eftersom vi lever i en lägenhet på den nya byggnaden, är den andra tom.

Vid en detaljhandeln kostnad förväntas ingen spekulation skatt för gamla lager, men hur den beter sig med den nya byggnaden?

Genom den lokala situationen på fastighetsmarknaden och omvandlingen från trädgården till marken eventuellt beskattningsunderlaget inte skulle vara obetydlig.

Att ha ett tack för era förslag och kommentarer.

Hälsningar från München

Monika F.

answers

Den gamla byggnaden med sin paketskattefria säljbar eftersom det konstaterades under 2010 och 2011 (det år då den hypotetiska försäljning) privat ockuperade (de två åren före försäljningen), och 2012 design.

Den nya byggnaden är på en Altgrundstück.

§ 23 EStG definierar den privata försäljningstransaktioner vederbörligen

Byggnader och skäl ingår i den mån de byggde, utvidgas eller förlängas under tiden; Detta gäller i tillämpliga delar för delar av byggnaden som är oberoende fast egendom, samt bostadsrätter och står i delägarrätter lokaler.

Tills de nya reglerna från 1999, bygga en ny var på en privat egendom, det skulle ha varit spekulationer skattefri att sälja skattefritt, eftersom det inte fanns någon förvärvstillfället, men bara en förberedelsetid. Detta är nu uttryckligen ingår i de privata försäljning transaktioner.

Men §23 EStG säger också detta:

Undantagna är tillgångar som har använts under perioden mellan förvärvet eller färdigställande och säljs exklusivt för eget yrke eller under året för försäljning och i de senaste två åren för sin egen sysselsättning;

Vill du därför den gamla byggnaden nu renovera och använda under tiden alla egenskaper i sig för sin egen yrke (från slutförandet), vilket skulle vara försäljningen av den nya byggnaden nästa år, till exempel, också skattefria :-) Sedan kan du dra i det gamla huset igen.

Under vissa omständigheter kan någon här tyder konstruktion missbruk, därför att det vore lämpligt, ibland spela igenom det här fallet med en skatterådgivare.

Tack för din snabb hjälp. Riktigt bra!

För den gamla lager så ingen spekulation skatten eftersom det har använts i de senaste två åren innan sälja dig själv.

@Gandalf:
De två enheterna ska användas i den nya konstruktionen låter helt logiskt. Om detta inte användas under de två åren innan sälja sig förbi en beskattning? Varför exakt försäljningen under det kommande året skulle vara skattefria?

@Enno:
Kanske min formulering var lite svampig. Jag menar ytterligare skatteskuld.

Om någon (företrädesvis som specialiserat sig på fastigheter) vet en bra skatterådgivare i Münchenområdet, bara ta det (;

Jag är i detta område verkligen helt okunnig och jag uppskattar alla råd ...

Er alla en bra söndag!

How do you say det skulle medföra någon spekulation skatt för gamla lager? Naturligtvis är skatt som ska betalas, det finns varken byggdagen men förvärvstidpunkten skall ha företräde.

Vad är spekulation skatt?

Så, inkomstskatt, jag ser den gamla undantaget byggnaden skatt när innan den användes för eget yrke under det år då försäljning och och under de två åren. Således, om försäljningen sker under 2012, är detta fallet.

Den nya kursen föremål för inkomstskatt, den lediga nu gånger inte äger bostadsändamål.

Moms om något skulle hända här eftersom en verksamhet är inte klart. Om så vore fallet, tillhandahållande av mark skulle i vilket fall som helst momsfri.

Tomt överföring skatteskäl, utlöser försäljning sedan kontroll, såvida inte ett av undantagen (t.ex. makar).

Handel skatt och ingenting händer, det är den gamla byggnaden inte räkna föremål och tre egenskapen gräns har inte bara överskridas av dessa två försäljningar.

Var ska jag placera din spekulation skatt nu?

Related questions

Spekulation skatt med partiell donation & sol; Köpa och efteråt & period; Försäljning & quest;

Hej! Jag har följande situation som jag behöver ett svar: En hyrd lägenhet ägdes av mormor (andelen 3/4) och far (1/4). Lägenheten var sonson bort (andel Oma) eller faderns distriktet köpt; både redan hanteras av en notarie. Värde lägenhet i princip:

efter att ha sålt en köpt spekulation skatt från auktionen och tid, och tid unbeb; GrundstÞcks

En ödetomt köptes genom fördelning auktion för 5/10 av den antagna, enligt rapporter ut. Från ödetomt ett ansikte (markvärdet) säljs med den nuvarande markpris på detta område. Om någon därigenom uppnås en spekulation skatt tas ut? Totalt är det avyt

Spekulation skatt & comma; men bostadsrätt hyrt rum

Hej! Jag har i år ett rum hyrs i min lägenhet av en vän. Annars jag har lägenheten används alltid själv. Jag köpte lägenheten 5 år. Om jag sälja lägenheten nu, jag måste betala skatt på spekulation? Om så är fallet, skulle det vara för hela lägenhete

Sälja aktier efter 6 månader - spekulation perioden & sol; Spekulation skatt & quest;

Hej alla, Jag köpte genom min arbetsgivare aktier. Det är ett internt aktieprogram, där 15% rabatt erhålles på lager som anställd. Månads € 100 kommer att dras från din lön och lager som köps vid kvartalets slut. Eftersom detta är ett amerikanskt för

Om spekulation skatt

Hej! Jag är för närvarande halvvägs ägare av ett hyreshus. Jag har den här egenskapen skrivas ungefär tre år sedan av mina föräldrar som en gåva omotiverat få (nyttjanderätt min mormor gjorde üernommen, Schenkunkssteuer ännu inte har uppstått). Mina

Familj hemförsäljning falla spekulation skatt på & quest;

Hej. Mina föräldrar är båda tyvärr avled 2013. Min bror och jag har vår Elternaus ärvt har inbyggda 1972 våra föräldrar och har levt fram till sin död i sig. Vi barn växte upp där och drog ut för 10 år sedan. Tyvärr måste vi huset för att sälja så sn

Vi köpte de senaste 4 åren en bit mark med ett hus och använda detta som trädgård & comma; faller spekulation skatt på försäljning av mark på & quest;

Inkomstskattelagen av BRD berättar i § 23 (tidigare kallat "spekulation skatt" klausul.) Följer (fet min): "§ 23 privat försäljning Transaktioner" "(1) 1 privat försäljning transaktioner (§ 22 punkt 2) är" "1st försäljni

Finns det spekulation skatt endast i lyxvaror eller alltid & quest;

På vad grundar sig på spekulation skatt? Finns det något som bara om du köper en målning eller annan lyxvaror eller du har också kontroll på ett relativt billigt objekt? Lagen kallar det något annat, nämligen råvaror av daglig användning. Jag kommer

Spekulation skatte Immbilien

Följande fråga Mig och min partner har köpt ett hus i november 2011. I oktober 2012 har vi renoverat och flyttas sedan. Eftersom fastigheten är helt bebos av oss. Nu huset säljs. Följande fråga: Har vi att betala skatt på spekulation? Spekulation ska

Ärvt hus salu - spekulation skatt & quest;

Hej! Vi vill sälja vårt hus och vi är nu inte säker på om vi måste betala oväntade skatt eller inte. Följande kurs: Byggnadskonstruktion 1990 (mor och far) Föräldrars separation 2002 (House på fader skrivas) Från och med 2005 för att leva min bror oc