B2-Net

B2-Net

Can not find the answer? Go to ask questions

2012-06-14

Hyr eller köp & quest;

Advertisement

Jag är egenföretagare och vårt företag utvecklar för närvarande mycket väl. Även min personliga inkomster växer över tiden. Nu undrar jag vid vilken tidpunkt det skulle flytta till en villa och ett lån som ska betalas ut, i stället för att alltid bara på hyran vara värt mer.

Låt mig erfarenhet =).

answers

Frågan enligt min mening, inte i första hand från den finansiella sidan. Det skulle vara mer följande två frågor:

  • Tror du att stanna under överskådlig framtid på den här platsen, eller det kan vara att du vill ändra dig / ha? En fastighet kort försäljning, utgör ett värde på risk eftersom du flyttar. Hyran är inte trivial. Ju yngre du är, desto mer frågan om lokala obligation eller avgörande. Singel eller med familjen? Med familjen kan vara mer bindning till en webbplats.
  • Finns tillräckliga medel tillgängliga för att säkra oberoende och ditt privatliv för i fastigheten endast fria kapitalflöden? Du bör inte köpa en fastighet innebär nedskärningar för sitt eget företag, annars kan det vara över med goda prestanda. Helst skulle du ha varit 40% av inköpspriset av fastigheten pengar för att hålla lånet inom ramen.

Först när dessa frågor har lösts, skulle jag konkret letar efter en lägenhet eller ett hus börjar. Det finns troligen också en studie och det kommer även att vara att lösa flera affärslokaler, eller hur? Detta skulle också få skattekonsekvenser.

Tyvärr kan du inte säga i vilken ordning är din inkomst. Är du i låga marginaler säkerhetssektorn fungerar, kanske har du en inkomst på 2500 euro per månad ... Du mycket eftertraktade IT-konsult kan vara väl 10 000 euro per månad. För "fria inkomster" som kan gå i sådan finansiering således måste vara luft.

Så finns det några uppgifter:

  • Hur hög är din "fri intäkter" i det månatliga genomsnittet på alla?
  • Hur säker är inkomst? Varierar det starka orderläget eller har du mer av en enhetlig utnyttjande?
  • Vilka är riskerna för torka är frånvaron av order? Vad denna risk beror på? Som kontrast, pensionering planering?

Har du sedan har en idé, kan du med konventionell konstruktion ränta på 3-4% per år, och kanske 2-3% Inlösen faktiskt gånger förväntat. Fri eget kapital på 50.000 euro och finansiera mer än 70.000 euro till över 400 euro pm vid hastigheter kunde med inköpspriset fond 100 kEUR du en lägenhet. Huset på 500 kEUR skulle redan kräva en summa fem gånger. I lägenheten skatt avskrivning skulle vara för en studie med kanske 10% av bostaden med ett par hundra endast euro. Vid huset de belopp som redan bra fyrsiffriga, som skall dras av för affärslokaler skulle.

Huvudstötesten för din kreditvärdighet för att ta emot en fastighet lån är din självständighet. Inte rädd en långivare mer än ett lån standard.

Medan anställda och tjänstemän på en säker inkomst kapital 0-25% som krävs är för dig ribban betydligt högre, kanske 50%. Du har dina framtida långivare ännu mer av din rimligen kan förutses övertyga regelbunden inkomst från ditt företag. Men vad fastigheter finansiär blir till besvär och över din affärsplan och dina prestationer så här långt?

Säg om finansiering av banken som känner ditt företag och tillsammans genom banklån. Hon har troligen förstå dina behov och på samma gång kan du tala med henne bästa upplevelsen ärlig, där det för närvarande fortfarande kunde stanna för en långsiktig finansiering. Kanske det gör dig mod och gör dig redan en ETW kredit med tanke? De portaler är du inte hjälpa.

http://www.immobilienscout24.de/ har en kalkylator på sidan, jag tror att även kallas "hyra eller köpa". Men annars skulle finna tillräckligt med information material som ligger där.

I grund och botten, skulle jag, så snart det går och motsvarande säkringar köper där. Priserna är i själva verket fortfarande låg om jag missat något. Också vara matematiskt du som kund efter x år Depp det lönar sig. Men när egenföretagare, kan banken inte vara så entusiastisk över låne idé, men de andra har redan sagt. Å ena sidan fler människor att bli egenföretagare och starta företag, å andra sidan, men du kommer att straffas - tyvärr OT ^^

Svaret är inte lätt och har många Unwägbarkeiiten.

  1. Du är självständig, så det är en lån svårare.
  2. Du kan använda det egna kapitalet som krävs i din verksamhet kan använda bättre.
  3. Det är en fråga om hur kostnaden för inköp.
  4. Vänta tills du till slut en mycket förmånligt erbjudande dig.
  5. Möjligen hela paketet "Unterenehmensentwicklung - Property önskan" att styra / managementkonsult diskutera.

"Från vad" beror på många saker: egenföretagare har svårt att få banklån. Om inkomsten är inte exakt gigantisk hög, kommer bankens kapital åtagande kräver inköp av fastigheter. Så du måste ha endast en gång sparas. Då måste man också överväga om pengarna inte avbryts i ett bättre företag än i ETW. Den ETW är rent privat nöje. De kostar pengar, första gången och hoppas att du skulle i slutändan billigare sätt än med en hyrd lägenhet bör endast uppstå alls.

Den dyraste sättet att leva är fortfarande ett eget hem. Det finns dock goda skäl till detta: Den goda känsla av dina egna fyra väggar, förverkliga egna idéer, kan ingen reinreden etc., etc ..
Från investeringen synvinkel, har egenskapen en medioker avkastning och är beroende av tillgångar snarare en koncentration av risk. För egenföretagare finns det verkligen viktigare frågor än i tid köpa sina egna bostäder. De pengar jag föredrar bra intresse men också investera i alla lägen. Inte för inte är egendom egendom ....

Hej!

i princip när som helst! Det är upp till dig som (privat) risk du ut bredvid själv zutraust!

Men det är tätt i lån upphandling! Inte varje bank finansierar en egenföretagare och du måste lämna de senaste 2-3 balanserar i allmänhet. Om dessa inte är pipig ren, är det ingenting med pengar. Oftast är den bank som sedan sätter sin finansiering. Detta vet din ekonomi bäst.

Related questions

I vilket gör regioner mer meningsfullt att hyra än att köpa & quest;

Gibts denna statistik, jag funderar på att köpa en fastighet i stället för hyra, men det är vettigt (NRW?) Var kan jag få mer information från låga regioner? fabrik: Egendom för Eiger användning köpa och ta avstånd hänsyn :: 50 km från arbetsorten, 3

Hyra eller köpa lägenhet - gör du aktiverar objektifierar & quest;

Det finns gott om yttrande. Mina föräldrar är köpa köpa, köpa. Då vet jag en del, som tror: hyran är bättre. Dessa vänner är oftast inte stackare. De köper och hyra och leva självständigt i hyran. Du kan inte göra en liten mål som? Kan du räkna ut om

Bilköp eller hyra en egen & quest;

Hej alla! Jag har ett par gånger genrelle frågor om bilköp / leasing. Finns det en tumregel för egenföretagare när snarare "hyra" eller "köp" för företaget bil värd? Bilen skulle också kunna användas privat, men kommersiellt endast ca

Kan jag hyra ett hus köpa & quest;

Hej unswar Jag funderar på om jag eller mig ett hus kan köpa en parhus. I det ögonblick jag lärling och tjänar ungefär 550 € för att jag får € 345 BAB (utbildningsstöd) och ändå mitt barn stöd. Min fru får varje månad. prestanda 1000 totalt € med KG

Köp för 5köpfige enfamiljshus eller betala hyra för evigt & quest;

Vi diskuterade en gång i dag, köpa för oss (par med 3 barn) ett hus eller betala upp till resten av livet hyra, vem vet vad de ska göra? Otillräcklig information. Eftersom inkomstnivån leker med anställningstrygghet, kostnaden för ett sådant hus (i M

Vad är din erfarenhet med hyra eller köpa datorer & quest;

Vad är din erfarenhet med datorer som talar ett om du ska fortsätta att hyra en fastighet, eller föredrar att köpa? det beror på så många faktorer som du först själv stå och måste begäras inte av sådana datorer. Även det finansiella kriteriet (http:/

Vad man måste konstatera & comma; när du hyr denkmalgeschütze lägenhet eller köpa & quest;

Vad man måste komma ihåg när du hyr en lägenhet i en kulturmärkt byggnad eller köpa? Till exempel, om du kommer att vara ägare och renoveringar listade mosaik i badrummet gör trasig eller inte ersättas eftersom de var, vad händer då? Vad händer om du

Kan jag som en främling i en lägenhet Deustchland med finansiering och komma; för hyra och komma; Köp & quest;

Det förefaller mig att hyra en lägenhet är dyrare än den månatliga utbetalningen jag skulle betala i finansieringen. Så jag vill veta om jag som Auständer (brasiliansk men med en kvinna Portuguiesische Nazionalität har), kan köpa en lägenhet i Tyskla

hyra röntgenapparat eller köpa & quest;

Om du får inköpspriset genom uthyrning av en röntgenmaskin efter nästan fem år, är det värt allt detta leasing eller ska det då utan hellre köpa? Mot köpet talar ständigt föränderliga tekniken. Men hur snabbt är så föråldrad något? här vet kanske någ

Bättre hyra en bil eller köpa & quest;

Min gamla bil är tyvärr ganska i slutet, och jag behöver desperat ett nytt. Nu undrar jag, ska jag köpa mig en ny bil (jag tänkte en förra årets bil) eller ska jag själv föredrar ett hyresavtal? Kan någon ide och nackdelar ringa? `Eller du gjort dina